Если Вы откроете любую из тульских газет, то увидите десятки объявлений о продаже земли: от 2 тысяч долларов за участок, до 5 тысяч долларов за сотку, в зависимости от места расположения участка. Огромная доля этих участков - это "новодел". То есть они только что выданы в аренду определённым физическим лицам (как правило один такой "жучок") продаёт по пять-шесть участков в разных частях города.
У нормального горожанина Тулы возникает вопрос: "А зачем я должен платить третьему лицу, когда я могу самостоятельно взять в аренду участок?" При обращении в администрацию Тулы он получит однозначный ответ, что ведает выделением земли отдел Архитектуры и градостроительства Тулы (начальник - Пантелеев Михаил Михайлович). Но когда добропорядочный гражданин обратится в Архитектуру с заявлением, то ему скажут о том, что "вся Тула плотно застроена" и предложат участки в самых дальних районах: у Тульской городской свалки, либо у Тулачермета.
Возникает законный вопрос, а откуда же получает участки вся эта масса жучков? Ответ: на абсолютно законных основаниях они приходят в ту же Архитектуру, подают заявления на участки (им по совершенно неизвестной причине предлагают не свалку, а нечто лучшее), в МУП "ЦентрГиЗ" оплачивают землеустроительные работы (общая сумма за 12 соток около 10 тысяч рублей, хотя можно то же сделать и через стороннюю фирму, за меньшие деньги), после чего в малотиражной газете "Тула" появляется малоприметное обявление вида "участок по такому-то адресу свободен, жителей Тулы приглашают подавать заявки на выделение этого участка для индивидуального жилищного строительства. Заявки подавать в отдел Аритектуры и градостроительства". После выхода ждут месяц, если никаких заявлений не будет то появляется постановление администрации Тулы, которое визируется всё той же Архитектурой, после чего заключение договора Аренды идёт своим чередом.
Хотелось бы обратить внимание на то, какая интересная форма: сначала оплатить работы по выделению участка, а потом только жителей Тулы спросят о том, не хочет ли кто-то другой взять тот же участок!
Самое интересное: месячный период от выхода газеты "Тула". Если Вы добропорядочный гражданин, который не хочет жить на свалке, то Вы напишите заявление и попытаетесь отнести его в Архитектуру. У Вас его НЕ ВОЗЬМУТ, с формулировкой: "а мы этим не занимаемся!" Если у Вас хватит смекалки написать заявление на имя главы Администрации Тулы, то Вы тут же выясните, кто именно является создателем этой схемы: Вам придёт отписка из всё той же Архитектуры, в которой Вам скажут, например, что объявление было ошибочным и фактически участок уже выделен другому лицу. Если Вы продолжите борьбу за свои права, то вся та же Архитектура предложит Вам участок, пусть на болоте и на краю Тулы, но всё же не под дымом Тулачермета.
В действительности битва добропорядочного гражданина за участок только начинается: ему придётся оплатить всё те же землеустроительные работы, потом дождаться постановления об утверждении проекта границ земельного участка (обязательное согласование в Архитектуре), потом дождаться выхода объявления в газете Тула (и ждать месячный срок после этого). Потом дождаться постановления о предоставлении в аренду земельного участка (обязательное согласование в Архитектуре). Потом дождаться появления градостроительного плана (в котором будет сказано, в какой части участка и что он может строить, обязательное согласование в Архитектуре). Потом дождаться подготовки договора аренды. Потом зарегистрировать договор аренды в ТОРЦ. Потом заказать планировочную схему участка (всё то же, что в градостроительном плане, но повторение - мать учения) и согласовать её же в той же Архитектуре. Потом в той же Архитектуре получить разрешение на строительство (возникает вопрос, а зачем жу получали постановление Администрации Тулы о предоставлении участка в аренду для индивидуального жилищного строительства?). На всех этапах, когда бумаги будут попадать в Архитектуру их там будут тормозить, каждый раз на два-четыре месяца. Вот такая у нас роль Тульской Архитектуры. Процесс займёт у добропорядочного гражданина более двух лет
Обращение к депутатам Государственной Думы. Внесите в Градостроительный Кодекс РФ поправку, в соответствии с которой выделение участка (в аренду, для продажи) должно происходить только на открытом аукционе. И объявление об аукционе должно даваться за месяц в самой многотиражной газете города. Это избавит честных избирателей от множества проблем, а власть от позора.
В тот же Градостроительный Кодекс РФ можно бы внести строчку о том, что на аукционе гражданин должен заключать договор и одновременно получать полный комплект разрешительных документов (в том числе разрешение на строительство). В результате стоимость недвижимости в РФ заметно снизится.